深圳地铁再伸援手！万科有难，八方支援！

5月27日，深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深圳市地铁集团有限公司（下称“深圳地铁”）和深圳市百硕迎海投资有限公司以挂牌底价22.35亿联合竞得。

深圳地铁是万科的大股东，由深圳市国资委100%控股。万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深圳地铁参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。

4月中旬，万科管理层在投资者交流会上首次公开承认，当前的确遇到了阶段性经营困难，流动性短期承压。财报显示，截止到2023年12月底，万科总资产为1.5万亿元，总负债为1.1万亿元，一年内到期的有息负债为624亿元，占全部有息负债的19.5%，剔除合同负债后，万科的净负债率为54.66%。

面对巨额债务与低迷市场，万科正采取行动积极自救。4月30日，万科旗下中金印力消费REIT在深交所上市，发行规模32.6亿元，其中深圳地铁作为初始战略投资人，认购份额近30%，金额约10亿元，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。深圳地铁再次以实际行动力挺万科，为其渡过难关提供了有力保障。

除了深圳地铁这一坚实后盾，万科还获得了金融机构的广泛认可和支持。5月以来，万科累计获得融资已超过300亿元。其中，5月23日，万科获得招商银行等金融机构200亿元银团贷款，这是行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款；5月20日，万科又获得中国银行12亿元贷款；5月13日，万科公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请了总计73.39亿元贷款……

当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

就房地产行业而言，银行贷款只是“输血”，市场恢复仍是重点。随着楼市新政发威、市场企稳回暖，万科有望在深圳地铁支持下，加快完成瘦身健体计划，向新发展模式转型，迎来高质量发展。