60城首套房贷利率进入“3时代”，未来还有下降空间吗

2024年伊始，我国房地产市场迎来了新一轮的利率调整。贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。

2024年1月，9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降幅度在5个至30个基点之间，其中嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。

截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。这一数字的公布引起了广泛热议，许多购房者和投资者都在关注未来房贷利率是否还有进一步下降的空间。

1月22日，2024年首期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期品种报3.45%，5年期以上品种报4.20%，两报价均与此前持平。其中，5年期以上LPR已经连续7个月未下调。

尽管2024开年贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但专家认为存款利率不断下调，将为LPR提供进一步下行的空间。

2023年12月商业银行又下调了存款利率，且范围和幅度较以往更大。有机构人士预测，LPR在2024年可能还有20～30BP的下行空间。然而这也取决于多种因素，包括宏观经济状况、政策导向以及银行的净息差压力等。

去年1月，央行、银保监会联合下发《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

目前，广东佛山、东莞已宣布阶段性取消首套房贷利率下限。2024年1月1日起，广东佛山实行阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。现在佛山多家银行首套房贷利率已下调至3.8%。

当前绝大部分地区的房价仍面临较大调整压力，各地调整首套房贷利率下限有助于降低购房门槛，减轻购房者负担，鼓励更多的刚需性住房需求入市，从而对房价起到托底的作用。

可以预见，2024年在房地产供需两端依旧疲弱的情况下，LPR仍有下调的空间和必要性。