光环褪去的贝壳网，未来在哪里

近日，贝壳找房发布了2022年三季报。季报显示，贝壳三季度营收176亿元，同比下降了2.8%，净利润7.23亿元。自从2021年三季度以来，贝壳首次实现盈利。

近几年，在国家“房住不炒”的基调下，楼市调控政策不断趋严，限购、收紧信贷、二手房指导价等措施轮番上阵，力压虚高的房价。房地产行业进入持续低迷的状态，一直被称为资本宠儿的房地产跌下神坛。在政策的压力下，贝壳的业绩自然不好。从贝壳今年的举动看，三季报贝壳能够由亏转盈，是因为贝壳进行了大量的裁员和关店，并非营业收入所带来的结果。

贝壳作为曾经房地产互联网的第一个吃螃蟹的企业，它的资本化和上市为整个行业带来了新的希望。2020年，刚上市的那几个月里，贝壳市值一度高达6000多亿，大大超过碧桂园和万科两家巨头的市值，令一众开发商都十分羡慕。

贝壳的核心业务模式是房屋交易平台、ACN模式，它讲述的是要通过聚拢更多行业内的经纪人，利用产业互联网的思维，提升开单效率，获取更多收益。在巅峰期，贝壳平台连接的经纪门店数量更是超过了5万家，经纪人超过50万，达到全国总量的四分之一。

时过境迁，如今的贝壳，经纪人数量下降了10多万人，门店数量也锐减，市值更是从最高点跌去了4000多亿，在1500亿左右徘徊了多月。抛开互联网的糖衣，贝壳似乎仍只是一家普通的中介公司而已。它的盈利模式也从来都是佣金和渠道费。

在新的消费模式下，房企和中介行业都需要进行转型升级，贝壳去年提出“一体两翼”战略，即二手房和新房交易服务为“一体”，整装大家居事业群与普惠居住事业群为“两翼”。但遗憾的是，目前两翼新业务并未成型，贝壳暂时也没有找到一个成熟的模式。对于贝壳来说，未来的路并不好走。

贝壳创始人左晖曾经带着贝壳和它的互联网科技的标签，短暂地成为了资本市场的宠儿。如今，行业彻底进入存量时代，无论是租房、家装、采购、社区服务等细分领域都有了互联网化的可能。房地产行业跌宕起伏，光环已然褪去的贝壳，在未来要更 脚踏实地和努力创新，才能走出困境，找到自己的路。