底价75.43亿元成交，恒大深圳总部被拍走

11月28日，中国恒大发布公告称，在恒大深圳总部地块的拍卖会上，深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元接盘原恒大总部地块--T208-0054宗地。

恒大与深圳的渊源要追遡到2017年，2017年7月份，恒大启动总部搬迁深圳的工作，同年12月19日，恒大花费55.52亿元得到深圳超级总部基地的一块地。恒大原计划这一地块主体作为总部办公，同时包括部分文化设施及商业餐饮功能，并于2024年峻工。

但是计划赶不上变化，随着恒大陷入流动性困境后，总部建设项目销声匿迹，到了2021年的12月份，恒大搬离了深圳后海的办公大楼。时至今日，恒大与深圳的交集终于落幕。

关于恒大的自救行动，其实不只是这次的拍卖会。早在2021年下半年，这场自救就已经开始了。2021年九月恒大抛售盛京银行19.93%股份，回笼资金近百亿；同年12月，出售恒腾网络，回笼21亿港币；2022年2月，转出重庆、广东、佛山等多个项目，回收19.5亿；3月又出售了杭州之江国家旅游规划区的水晶城项目，回收36亿元；5月出售宁波东城新城的城市之光广场，价格13.5亿；7月又列出了多个代售清单；8月退还广州恒大足球场地使用权。

与此同时，许家印也在不断抛出个人资产，截止到今年11月，他已经拿出了70多亿现金填入恒大。

此次地块出售在恒大看来，是符合中国恒大及所有持份者整体利益的，有利于中国恒大专注于房地产业务发展，利于维护各利益相关方共同利益。中国恒大表示出售后的所得将用于偿还这块地的相关债务。虽然此次出售也是亏损状态，但相比较前几年的出让价格高出了不少。

以55.52亿元购入，再以75.43亿元卖出，中国恒大似乎是赚了20亿元，但其实，自恒大获得地块使用权后，就一直在投入资金建设。2019年9月23日，许家印还曾带队考察建设进度。

据恒大提供的施工方公示资料显示：当时的恒大超级总部建设已经完成了项目开工、咬合桩、旋喷注和地连墙等工作，开始了第二阶段的基岩灌浆阶段。虽然后续因为资金问题没有再继续施工，但只是前期的投入就已经不少了，毕竟恒大是要将这块地打造为总部的，投入自然不会少。

作为本次拍卖会的唯一竞买人，深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于今年9月，到今天也才仅仅过去了两个月。该公司持股方为兴业信托、深圳安居建业投资有限公司以及深圳前海基础设施投资基金管理有限公司。

深圳安和一号房地产开发有限公司由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。再细究一看，深圳安稳一号又由深圳安兴一号投资合伙企业持股99%，而后者又分别由兴业信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

此次拍卖已经落下，恒大的问题还有待解决，能否重回巅峰，依旧需要等待。