央行推行2000亿元“保交楼”贷款计划，楼市在破冰！

近日，央行再次出手，推出2000亿元“保交楼”贷款计划，为商业银行提供零成本资金，推动“保交楼”工作的落实，意在保障住房消费者权益。

早前，就发生过一则关于“景德镇恒大业主带领全国烂尾楼受害者停贷”的报道，业主主动要求强制停贷，或许也是走投无路的选择。

面对已经支付首付，却迟迟无法交付房子的烂尾楼盘，业主的心情也是五味杂陈。

如今，中国烂尾楼盘的数量逐渐增长。有数据统计，在一二线城市，昆明市烂尾率排名第一，达10%，烂尾面积350万平方米。郑州市第二，烂尾面积440万平方米，烂尾率高达9%，北京、南京、广州、上海均榜上有名。

这只是一二线城市的数据，烂尾楼几乎在每个城市都可以看到。如此多数量烂尾楼盘的出现，很大部分原因是因为房地产开发商资金链出现断裂。

据了解，2022上半年有超七成房企净利润下滑，55家房企亏损。房地产公司出现大规模破产，银行也不愿意继续贷款，开发商没有资金来源，无法继续进行项目开发和建设，项目就会停工，导致出现一大批烂尾楼。

此刻，2000亿元“保交楼”贷款计划的推出，对于当下不景气的楼市无疑是带来了一阵春风。

首先，这个计划最大的收益者便是房地产开发商，开发商可以借助此次专项贷款政策，将还处于停工、停产的项目进入规模化复工复产，确保楼盘如约保质进行交付，提振房地产市场信心，稳定市场预期。

其次，对于已经购买烂尾楼盘的业主们，可以打消“抱团停贷”的想法了。“保交楼”是政府提出的计划，说明政府已经对烂尾楼问题开始重视，其中，住房和城乡建设部等部门支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，免除业主对交了钱却住不进房子的担忧。

最后，“保交楼”的出现，可以提升买房人的信心。2000亿元的免息专项贷款的出现，是国家在为房地产民企出钱出力，致力于将烂尾楼问题得到一定程度的解决。人们便敢买期房，市场交易量恢复增加。比如近期在杭州、成都等地开始松绑楼市，杭州通过降低首付比例和房贷利率，进行政策调整，大大降低了购房门槛，促进楼市的回温。

但要明白一点，房子是用来住的，不是用来炒的。

“保交楼”是国家通过专项借款来支付已售逾期难交付住宅项目建设交付，并不是为了刺激房地产市场。对于“炒房客”，各地仍需要严控投机性购房，银行要在源头控制房价，避免出现“楼市泡沫”现象的出现，保证房地产市场平稳发展。

房产行业作为中国经济发展的重要组成部分，在未来，中国楼市的发展仍会朝着明朗的方向发展。可以看出，国家对于楼市主要采取“稳”字当头的政策，通过实施“保交楼”“住房不炒”“建立多渠道住房供应体系”等措施，让目前处于低迷状态的下楼市逐步回温！