苏州南京也撑不住了，“新一线”楼市开始“松绑”

提要：疫情之下，楼市纾困潮正从三四线城市扩散至“新一线”城市。

疫情反反复复，楼市盛况早已不复存在。今年以来，已有大连、衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、咸宁、荆门、黄石、宜昌等超过60个城市松绑了购房政策，从限购、限售、限贷、限价“四限”政策松绑到放宽落户政策、降低首付比例、发放购房补贴等不一而足。

楼市松绑的信号，正在一层又一层地向上传递着。近期，继三四线城市之后，多个新一线城市以及省会城市也加入了楼市调控松绑行列，开启了新一轮的“救市”热潮。3月23日黑龙江哈尔滨，3月30日福建福州，4月1日甘肃兰州，4月11日江苏苏州，4月12日江苏南京……“松绑”声浪一波接着一波。

不过，直到这股暖风吹到苏州、南京，才真正让房产圈沸腾了。松绑的城市那么多，苏州南京意义何在呢？

众所周知，长三角一直都是楼市的“晴雨表”和“风向标”。

而江苏作为中国第二大经济体和富裕省份，一直被视为中国省域发展的典范，其省内13个城市全部都进入了中国百强城市。尤其是苏州和南京这两座城市，人口和GDP水平一直稳居全国前列。这么热门的板块都松绑了，无疑给其他城市释放了强烈的信号。同时让人们对松绑力度的持续加大，满怀期待。

4月11日苏州发布了楼市松绑政策：二手房从原来的限售5年改为限售3年；外地人在苏州购房，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保；外地人卖房后，2年内无需社保或税单可直接购房。

4月12日，南京市紧跟其后发布松绑政策：六合区放开限购，在南京的外地人想在六合购房，仅需相关身份证件即可。除了六合，南京的另一个远郊板块溧水区也已调整购房政策，外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明，这等于直接放开了当地的限购政策。

今年年初，在央行降息之后，江苏各地银行也下调了房贷利率，并且放款速度明显加快。南京主流银行房贷利率全面跌至5.8%以下，首套房贷利率低至5.6%以下，最低5.2%。而苏州众多银行首套房贷款利率直接降至4.6%，几乎是近年来最低水平。

楼市调控背后，当然是供需端的急剧变化。克而瑞数据显示，苏州新建商品住宅成交面积已连续7个月同比下滑，房价连续8个月同比下降，二手房成交套数更是连续10个月下滑。南京也面临同样的情况，新房库存积压，二手房成交量同比腰斩，销量非常惨淡。

热门的新一线城市都快撑不住了，人口流失严重的三四线城市，境况可想而知，未来一段时间必然将有更多城市前仆后继，加入松绑大潮。

疫情反反复复，经济大受影响，很多行业收入锐减。背着房贷的人日子不好过，而想买房的人似乎也放慢了脚步，一直持观望态度。不过对于刚需来说，利率大步下调、放开限购，总是一个利好消息。