恒大撤牌：一部街头赌徒的烂片！

昨日（1月10日），知名博主兽爷爆出一张照片：位于深圳湾的恒大集团总部正在拆掉楼顶的“恒大集团”招牌。

随后，照片被媒体引用，并称，恒大集团已经在2021年12月份从该大楼退租，将总部搬回了广州。

报道引发了巨大的话题旋涡，恒大不得不出面解释。同一天，恒大集团官网发布公告称：为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。公司注册地未变，仍然在深圳。

这一说法得到了南都记者的印证。

不过，有个事实是板上钉钉，从12月中旬开始，许家印就领着部分集团核心员工搬回了广州总部。

接连被架上热锅的恒大，也逐渐诱发了人们的恻隐之心。有媒体就以《恒大拆招牌，仿佛拆掉了一个时代》为题进行了评述。

恒大，发迹于五湖四海，起飞于广州，并在深圳硬着落，三段经历，三个时代。无论恒大未来如何，它都是时代的映射。

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兽爷在配图下有段文字：

四年前，刚刚超越万科成为宇宙最大房企的恒大奏起了国歌，将总部从广州搬到这里。四年后，这家世界前一百五十强公司被迁回广州，两万亿资产帝国正分崩离析，无数供应商可能成为陪葬。

语境既怜又恨，一如当前广州市民的感受。

四年前，恒大集团将总部和注册地集体迁往深圳，深圳GDP猛涨900亿，相应的广州GDP减掉了这个数。恒大当年为什么要搬离广州？后期有人以《金瓶梅》中潘金莲与西门官人的桥段进行了演绎，点赞颇高。

事实也很像。

早在2015年，恒大就酝酿把总部搬到深圳了。深圳也默认了诸多利好，比如借壳上市。

2016年8月，恒大在以巨资入股万科过程中，同时与深深房签署了借壳上市的协议。此处需要铺垫，深深房和之后万科第一大股东深铁，都是深圳国资委控股企业。

前期铺垫结束后，恒大于次年（2017年）6月，将工商注册地址从广州变更为深圳。两个月后，恒大总部正式迁移，整个过程要多低调就多低调。

注册地址变更没几天，恒大把万科股权悉数卖给了深铁，亏本70亿元，助力深铁成为万科第一大股东。

深圳也投桃报李，当年岁末，恒大就以底价竞得深圳湾超级总部基地的一块商用地，楼面价仅约1.9万元/平米。深圳湾超级总部基地，是全球规划最先进、最有价值前景的CBD，当时总共也才十几块地，恒大挑了第二高的地（建筑高度393.9米）。

这一切，都是个铺垫。当年此举，让恒大再度站在了潮头顶上，成功吸引了多家总额高达1300亿元的战略投资，允诺“三年后上市再分钱”。

02

彼时的恒大，犹如街角的赌徒，将一切押在了借壳深深房在A股上市。尔后通过融资平台获取更大利益，与投资者共同分钱。

然而，它最终没有突破最后一层钳网。

背景是，国家从2010年开始就已暂停了房企在A股上市，无论是借壳还是IPO都被叫停了。

国家禁令在先，为何恒大有信心破网？因为有先例——2011年金科成功在A股上市，2015年京汉置业也顺利上市。恒大知不知晓“金科”或“京汉”在禁令之前就已提交了借壳申请？显然是知晓的，但恒大不管这些，他们能办成，恒大当然也可以办成。

显然，恒大低估了国家的决心，即使深圳同意并且非常支持，恒大还是不能借壳深深房在A股上市。

危机就这么破土了，之前引入的1300亿战投，到期了咋办？于是，大家都看到了恒大那份写给广东省的《关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》。尽管随后恒大否认了出具报告，可还是在市场印象里种下了“恒大破产”的印象。

对那笔1300亿战投的问题，不知许家印用了什么样的招术，成功说服了几乎所有投资者，把限期的对赌协议转为“长期持有”的股权。唯有山东高速坚持要回了230亿战投资金，为了偿还山东高速的资金，深圳出手由多家企业接盘山东高速股份。

山东高速刚刚抽逃，身后大厦倒下了——深深房与恒大同时宣布终止重组，至此，恒大危机开始总爆发，牵动整个地产界天翻地覆。

03

尾大不掉的恒大，至今仍在搅动着人们的神经。

上月，海南儋州有关部门“限令恒大十日内拆掉海花岛39栋违章建筑”的消息再度爆开，在网上有很多说法、很多视频开启了病毒式的传播。

“十天拆掉39栋楼”，这一条本身并没有多大可操作性，于是网上便出现了恒大“硬杠”指令的说法。

责令拆除的39栋楼

今天（11日），有网友赶到海花岛，实探那39栋楼的情况。到现场发现，除前往39栋楼的道路被封之外，整体没有要拆的迹象。倒是因为海花岛被曝之后，整片人工岛上“全是游客”。

据最新消息，目前恒大已发起行政复议，要在60天内审批加复，如此看来，岛上那39楼至少在近几个月是不会被拆除了。

倒是受事件影响，海花岛上其他楼盘的楼价出现较大波动，周边楼盘出现抛售现象，原本每平米万余的均价，出现了9000元/平米的报价。

海花岛的楼价

正如兽爷所说，恒大事件影响深远，不仅对周边房价造成影响，也突兀地多了许多遗留问题。

恒大的深圳总部也是一例。

据悉，卓越后海的物业并非恒大自有而是租用，其租金在同一片区里也是最贵的一栋，租金约260元/平米/月，恒大总共租了10层楼。由此推算，4年来恒大的租金约有2亿元。

此次搬迁，恐怕真如恒大所说，为了省钱。但这栋楼能不能再租出去呢？目前看很难。

种种迹象来看，恒大想要翻身几无可能，未来的恒大什么样，无人可以预测。这两年，恒大像个演员，参演的是底层赌徒一角，脾性很是起伏，恰似当下。

如网友所言，人们怀念的不是恒大，而是让许家印意气风发的时代。