北京大面积实施教师轮岗，学区房跌落神坛不可避免！

北京，一直是全国楼市的风向标和高地。近日一项教改政策的落地实施，给北京的二手房市场带来了一颗重磅炸弹。8月25日，在北京市召开的教育“双减”工作新闻发布会上，正式宣布：从秋季学期开始，北京市将大面积、大比例推进义务教育阶段公办学校的干部教师交流轮岗。东城区、密云区为第一批两个试点区，年底之前还将再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。

此次参与轮岗工作的干部教师涵盖校长、骨干教师和普通教师三类人群，包含区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。

1.在校长层面，距离退休时间超过5年，且在同一所学校任职满6年的公办学校正、副校长原则上都应进行交流轮岗。

2.在教师层面，距离退休时间超过5年，并且在同一所学校连续工作6年及以上的公办学校在编在岗教师，原则上均应进行交流轮岗。

针对城区和远郊区不同的教学形势，城区内以学区（教育集团）的改革，跨学区（教育集团）交流轮岗为主，远郊区则以推进交流轮岗为主。

此项政策一出，真是有人欢喜有人忧。不仅对学校、老师、家庭影响巨大，平时备受追捧的学区房也被推上了风口浪尖。多年来，学区房都是房产交易中的“硬通货”，价格也随着教育“内卷”而水涨船高。尤其是教育资源更好的北京，天价学区房比比皆是，家长为了让孩子上一个好学校真是煞费苦心。这本质上还是教育资源垄断导致的结果。所以近些年无论楼市调控政策多么严厉，学区房一直非常坚挺。而这次教育改革将从“根”上解决教育资源分配不均的问题，对于学区房来说寒冬已至，跌落神坛只是早晚的问题。

另一个楼市神话深圳，同样面临大学区制改革。最近在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上，还是无人问津。根据数据显示，截至8月19日，深圳二手房成交量已经连续5个月跌破5000套的荣枯线。7月仅成交3300多套，而去年7月为2.1万套，同比暴跌84%。上半年全市关停的中介门店，已经达到500家左右，占总数8%。

今年国家下了大力度对教育进行改革整顿，不仅对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义，也有助于落实“房住不炒”的政策。

如今对学区房的“定向调控”已经全面拉开大幕，未来学区房跌下神坛成为必然趋势。建议家长还是应以审慎的态度继续观望，看看政策走势到底如何。现在盲目购入学区房，可能出现高价买了却达不到预期的情况。