2021房地产综合实力500强：万科夺冠，恒大、碧桂园位居其后

2020年受新冠疫情影响，全球产业受到不同程度的冲击，房地产行业当然也不能置身事外。通过近日发布的2021中国房地产开发企业综合实力TOP500，也许能一窥房地产行业的概况。

万科重回综合实力榜首

从发布的名单来看，万科排名上升两位，综合实力排名第一，恒大、碧桂园位居其后。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。与2020年相比，2021年TOP10变动率为10%，其中世茂为新晋企业；TOP50的变动率约为10%，整体相对较为稳定。

从销售额来看，万科全年合同销售额达7041.5亿元；恒大全年合同销售额为7232.5亿元；碧桂园全年权益销售额为5706.6亿元。2020年，以销售额计算TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房地产企业市场份额分别为25.28%、37.64%、53.82%、63.94%。其中，TOP10、TOP20、TOP50分别较上年增长0.06、0.57、0.20个百分点。TOP100较上年下降0.2个百分点。综合来看，2020年房地产市场较为平稳，千亿级规模的房企依然占据优势，不仅抵抗风险的能力较强，而且资产规模也在持续增长。

从区域划分来看，华东地区占比37.6%，东北地区占比3.0%，西部地区占比8.2%，同比有所下降；华南地区占比20.2%，华北地区占比16.6%，中部地区占比14.4%，同比有所提升。华东、华南与华北三区企业数量占比为74.4%，中部地区占比继续提升，发展势头良好。

2020年，房地产资产规模保持增长，但是增速收窄。TOP500房地产开发企业总资产均值为829.89亿元，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。

“三道红线”发布，降杠杆初见成效

2020年房企杠杆率有所降低，在长期偿债能力方面，TOP500房企2020年资产负债率均值为7 8.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85.08%，较上年下降11.62个百分点，相比2019年也有大幅改善。短期偿债能力方面，2020年TOP500房企短期偿债能力略有下降，流动比率均值为1.40，较上年下降0.05，速动比率均值为0.49，与上年持平。

同时，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为1.32%，较上年下降了0.52个百分点；净资产收益率均值为4.53%，较上年下降了4.16个百分点；成本费用利润率均值为11.25%，较上年下降了6.75个百分点。利润空间收窄，总资产逐年上涨，净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。

目前，房地产行业也同样面临转型升级的困境，从全面铺开的抢地策略转向更注重土地质量，尤其是长三角、粤港澳大湾区等地区，成为了房地产开发的热门。