“就地过年”带火一二线楼市，返乡置业却遇冷

2021年由于疫情防控需要，多地建议“就地过年”，很多在一二线城市工作的人响应号召留在原地过年，这一特殊的抉择，无形中改变了春节楼市的生态，从成交量来看明显呈现出了地域分化的特征。以往春节随着人员大规模流动和一线城市房价高企，返乡置业热度不断攀高，三四线城市楼市交易场面火爆。

而今年情况发生反转，“就地过年”对一二线楼市来说利好明显，三四线城市则交易遇冷，“虽然相比2020年疫情期间，返乡置业情况有所好转，但相比正常年份，2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。从未来发展趋势来看，三四线城市置业市场逐渐饱和”。

58同城、安居客发布的《2020—2021“返乡置业”调查报告》显示，想回乡置业的人占比37.8%，远低于2020年68.6%的占比；47.6%的调研对象想留在工作城市置业，超过2020年31.1%的占比。从这一数据可以看出，疫情对于就业市场和薪资水平的影响进一步减弱，购房刚需开始释放。

春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

今年春节期间，一线城市平均成交热度达到38.2，二线城市达到7.2，三线城市为3，四线城市为1.15。一线城市北京、上海、广州、深圳得益于人口流动减少，需求得到集中释放，春节期间成交量创近三年新高。以北京为例，春节有超过60个项目“不打烊”，许多售楼处接待客户数量和平时周末的情况接近。二手房也大部分带看正常，大年初三之后北京每天都有超过100套二手房成交。

十城新房成交套数比去年春节增长224.8%

2021年春节假期重点监测的10城新房成交达到1416套，比去年春节上涨224.8%。一线城市春节假期新房成交也迎来了开门红，深圳日均成交达到35套。上海的新房销售也经历了一波小高潮，总计成交119套，成交面积约13067平方米，创下5年新高。部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期，淮安、莆田、福州等城市新房日均成交均显著高于去年春节，涨幅均超50%。

此外，由于2021年上半年新生入学时间临近，春节期间学区房购置也进入了旺季。因“就地过年”带看人数增多，一线城市学区房成交量也开始攀升。

2021年开年“万人摇”“二手房跳价”等场面轮番登场，各地楼市已密集调控60余次，从限购到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁，实行全面打击。1月27日起广州四大行房贷利率全线涨价，广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。而深圳为了打击假离婚购房也出台了相关政策：夫妻离婚只要把房产登记给了无购房资格一方，另一方3年内不得购房。虽然调控从未松懈，但是一二线城市房价依然坚挺，打工人想买套房不是易事！